包河614畝巨無霸地塊曝光!52棟住宅!這個板塊身價要發(fā)!

  來源:百瑞地產網佚名2016-12-21
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核心提示:包河大事件!約614畝地塊曝光,未來預計會有超5000套房源入市;規(guī)劃中還有90畝醫(yī)院和三所新學校;建發(fā)地王規(guī)劃也于日前曝光...包河最近很生猛嗎!

包河大事件!約614畝地塊曝光,未來預計會有超5000套房源入市;規(guī)劃中還有90畝醫(yī)院和三所新學校;建發(fā)地王規(guī)劃也于日前曝光...包河最近很生猛嗎!

1包河超5000套住宅規(guī)劃曝光 未來或5000套房源入市:

近日,合肥規(guī)劃局網站公布了包河區(qū)幾個街坊規(guī)劃,小編大致看了一下,里面的料確實不少,所以這就展示出來與網友們分享。

在這些街坊規(guī)劃當中,最值得說道的就當屬占地614畝的街坊規(guī)劃了,根據規(guī)劃局公示透露的消息:該街坊可能產生幾千套住宅、48班小學和60班初中??靵砜纯催@個巨無霸街坊的相關信息:

街坊位置:東至上海路,西至河南路,南至十五里河綠線,北至西安路。

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街坊地塊性質:該街坊的地塊性質包括二類居住用地、商住混合用地、服務設施用地、福利設施用地和學校用地(一所48班小學和一所60班初中),其中二類居住用地占比約在60%左右,容積率:2.2≤R≤2.4。

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2板塊內90畝醫(yī)院和三所學校規(guī)劃也曝光:

當然,除了614畝的街坊規(guī)劃之外,合肥市規(guī)劃局還公布了另外兩個街坊的規(guī)劃,分別是BH14-JC01街坊和BH15單元的兩個街坊,預方案顯示的分別是醫(yī)院和學校用地。

1包河90畝醫(yī)院規(guī)劃曝光:

BH14-JC01街坊位置:東至青海路,西至徽州大道,南至西安路,北至花園大道。

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BH14-JC01街坊地塊性質:商住用地、公園綠地和醫(yī)療衛(wèi)生用地。

BH14-JC01街坊地塊控制性規(guī)劃:

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2該板塊還會擬建一所60班小學:

BH15單元街坊位置:東至規(guī)劃支路一,西至上海路,南至規(guī)劃支路二,北至西安路。

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BH15單元街坊控制規(guī)劃:

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除了小編分享的這些備受關注的規(guī)劃信息之外,另一個備受關注的包河區(qū)規(guī)劃項目日前也進行了公示,那便是建發(fā)在包河的地王項目。

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4包河這幾大規(guī)劃 你不得不看:

實際上除了上面的部分街坊規(guī)劃之外,包河區(qū)的利好消息也是一波接著一波。

1將申報國家級開發(fā)區(qū):

2016年6月,包河經開區(qū)正式獲批長江經濟帶轉型示范區(qū),即將申報國家級開發(fā)區(qū),需要在新的歷史高度下探索新的發(fā)展路徑與模式。

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《包河經濟開發(fā)區(qū)空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》的范圍東至巢湖南路,南至十五里河,西至合安高速,北至郎溪路,總面積約62.5平方公里,分為核心區(qū)、科技文化新城、淝河鎮(zhèn)片區(qū)、通航小鎮(zhèn)四個片區(qū)。

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科技文化新城包括規(guī)劃區(qū)內大圩鎮(zhèn)管轄的重慶路以東、花園大道以南的用地,總面積約8.2平方公里。

淝河鎮(zhèn)片區(qū)包括規(guī)劃區(qū)內淝河鎮(zhèn)管轄用地,總面積約12.7平方公里。通航小鎮(zhèn)包括規(guī)劃區(qū)內包河大道以西的用地,總面積約10.6平方公里。

3高鐵南站旁將建城際鐵路南站:

根據現有的規(guī)劃思路,可以看到包河經開區(qū)的立體交通布局將變得十分發(fā)達。對外出行方面,南淝河右岸的合肥港,緊鄰規(guī)劃外延區(qū),未來可通航3000噸船舶,年綜合通過能力5700萬噸。

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4投資15億占地272畝包河智匯工園即將出爐:

最近,合肥市政府信息公開網上《關于請求支持包河智匯工園項目的報告》出爐,該報告詳細闡述了包河區(qū)智匯工園建設的必要性和進程。

包河智匯工園項目位于包河區(qū)重慶路以東、遼寧路以西、延安路以南、太原路以北區(qū)域,總占地面積約272畝,總建筑面積約35萬平米。

投資概算為15億元,分兩期建設,一期用地約137畝,規(guī)劃地上總建筑面積約14.1萬平米,地下建筑面積約5萬平米。

5看包河樓市:17年2萬房價或是主流

對于包河區(qū)的樓市現狀,小編嘗試著從下面幾個方面給予簡單說明:

1看在售房源動態(tài):“兩級分化”嚴重

對于包河區(qū)樓市的現狀,小編覺得完全可以用“涇渭分明”這個詞語來形容。一方面是價格相對較高,一方面是普通購房者可能買不到。我們先來以一張表格來看看區(qū)域內在售房源的動態(tài):

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2看開盤去化情況:再無日光

包河區(qū)最近的兩次開盤當屬中海央墅和星海城項目了,由于中海央墅是選擇在網上開盤,所以開盤的真是結果,小編并不得而知;對于星海城項目的開盤結果,從本站在現場了解到的結果來看,并沒有出現“日光”現象。

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最新的統(tǒng)計數據顯示,11月合肥房價環(huán)比漲幅下降0.1%,這樣的數據也反映了合肥的房價確實被壓制住了,但我們也要清楚的認識到:這只是短期內的現象,并不會長期保持。

我們就從包河區(qū)地價來看,雖然相關部門千方百計在阻撓新地王的產生,但地價卻也是居高不下。

包河區(qū)最新出讓的地塊為S1605號地塊,最終在11月30日下午被金科以1833.38萬元/畝的高價競得,樓面價12500元/㎡。

如果按照12500元/㎡的樓面價來看,那么其未來的產品價格就會超過2萬+,要知道,該板塊和高鐵板塊以及龍川路板塊相比,并沒有什么優(yōu)勢。你說包河區(qū)未來的房價走勢會是怎樣呢?(編輯:宇強)


 

 

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