1個月內(nèi)決策層6次表態(tài)!2017房價是漲還是跌?

回望2016年，這一年的樓市可以用"先揚(yáng)后抑"一詞來形容，如果說上半年熱詞是房價暴漲，那么下半年的熱詞，則毫無懸念的是調(diào)控政策出臺，而且這一趨勢正不斷延續(xù)。2017年來了，房價肯定是大家最關(guān)心的問題，那么2017年房價怎么走?是漲是跌?一起來看看!

最新!住建部再次通報21家違規(guī)房企

30號，住建部再次公布21家違規(guī)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單。這21家房地產(chǎn)企業(yè)主要涉及發(fā)布虛假房源信息和廣告、捏造或者散布謠言、未取得預(yù)售許可證銷售商品房、變相收取定金預(yù)訂款、捂盤惜售，暗中加價收費(fèi)等違法違規(guī)行為。

住建部:狠抓熱點(diǎn)城市控房價 三四線城市去庫存

29日，住建部網(wǎng)站發(fā)布《中共住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組關(guān)于巡視整改情況的通報》，指出將不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，積極開展調(diào)研，狠抓熱點(diǎn)城市控房價，三四線城市和縣城去庫存，以及規(guī)范整頓市場秩序等工作。

事實上，進(jìn)入12月份以來決策層面已經(jīng)六次明確房地產(chǎn)調(diào)控以及調(diào)控目標(biāo)。

12月9日 中共中央政治局召開 會議指出，要化解房地產(chǎn)庫存，通過加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

12月14日 中央經(jīng)濟(jì)工作會議召開 會議指出，要堅持"房子是用來住的、不是用來炒的"的定位，提出解決方案。

12月21日 中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十四次會議 強(qiáng)調(diào)規(guī)范住房租賃市場和抑制房地產(chǎn)泡沫。

12月26日 住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議 住建部部長陳政高指出，要抓好熱點(diǎn)城市防泡沫、防風(fēng)險工作。

12月29日，住建部網(wǎng)站發(fā)布《中共住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組關(guān)于巡視整改情況的通報》，狠抓熱點(diǎn)城市控房價，三四線城市和縣城去庫存。

12月30日，住建部再次公布21家違規(guī)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

自9月30日全國多個城市出臺樓市調(diào)控新政后，11月全國多個熱點(diǎn)城市房價漲幅出現(xiàn)下滑。

12月11日 中國指數(shù)研究院發(fā)布2016年11月全國百城住宅價格指數(shù)

但部分城市的成交量價仍在高位，這也觸發(fā)了一系列城市的調(diào)控政策二次升級。值得一提的是，12月以來各地管控房價的力度依然在加大:

多個省會城市升級限購:

12月26日 濟(jì)南市

本市戶籍家庭限購2套;外地限購1套，并且需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明。此外，在本次濟(jì)南市出臺的樓市新政中，對土地市場的交易行為提出了明確的管理措施。

12月 鄭州市限購限貸雙升級

12月21日，鄭州市公布調(diào)控政策，升級現(xiàn)有限購政策。即在原來的限購基礎(chǔ)上，將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也納入限購范圍。

非鄭州戶籍家庭在鄭州購買住房時，需提供在鄭州連續(xù)繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。此外，新政還進(jìn)一步加大了其他調(diào)控手段的運(yùn)用力度，比如重申嚴(yán)格控制住房公積金信貸政策等。

12月23日，河南省發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好鄭州市限購區(qū)域個人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項的通知》，二套房首付比例調(diào)整為60%，鄭州房地產(chǎn)市場限貸調(diào)控政策再次升級。

12月21日 武漢市發(fā)布擴(kuò)大住房限購范圍通知

規(guī)定自12月22日起，武漢市新增東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)部分區(qū)域住房限購。

一線城市典型代表北京也在日前明確指出，堅決抑制投資投機(jī)行為，確保2017年房價環(huán)比不增長。這意味著，控制房價已成房地產(chǎn)調(diào)控的第一要務(wù)。

中央層面多次重申房地產(chǎn)調(diào)控的要求，加之各地調(diào)控政策的升級，都進(jìn)一步說明了房地產(chǎn)調(diào)控的緊迫性。展望2017年，房地產(chǎn)市場將會怎么走?

在火熱的房地產(chǎn)市場中，每個人都盼望擁有一只神奇的水晶球，能看到未來市場發(fā)展的方向。任何對未來房價變動一口咬定是漲是跌的判斷，都像是一種賭博游戲。不過好在市場走向是線性延續(xù)的，總結(jié)過去一年里樓市的變動，多少能看出些未來12個月中市場的端倪。

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 連平:我覺得現(xiàn)在提出建立這個長效機(jī)制，確實是中國房地產(chǎn)市場上一個長遠(yuǎn)的大計，也是一個具有積極重要的規(guī)劃含義的目標(biāo)和政策，但總的來說我們房地產(chǎn)市場的稅收的結(jié)構(gòu)和體系是很不完善的，有很多稅該收的沒有收，那么稅種創(chuàng)新這些方面都需要很多探索，希望能夠盡快推出。

多管齊下 樓市持續(xù)降溫

首先，2016年前十個月中高漲的房價和較為寬松的貨幣信貸和監(jiān)管不嚴(yán)有關(guān)。一些本來預(yù)期進(jìn)入實體經(jīng)濟(jì)的資金，轉(zhuǎn)而進(jìn)入了房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，推動房價。10月份后一系列嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險，包括嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策出臺，對房地產(chǎn)的影響立竿見影。中國國家統(tǒng)計局12月19日發(fā)布的11月份70個大中城市新建住宅價格動態(tài)顯示，房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量增至11個，較10月增加了4個城市。

2017年央行貨幣政策的重點(diǎn)之一會是抑制房地產(chǎn)泡沫。2017年貨幣政策會保持穩(wěn)健中性，同時著力防控資產(chǎn)泡沫，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房。貨幣當(dāng)局能通過調(diào)控，誘導(dǎo)短期利率提高，指導(dǎo)銀行放慢房地產(chǎn)相關(guān)融資的增長速度，這些措施都會為房地產(chǎn)降溫。

其次，2016年房價高漲和居民缺乏投資渠道有關(guān)。年初接連而至的"熔斷"和"股災(zāi)"，讓大量投資者對股市喪失了信心，在一刀刀的"割肉"后，有不少資金從股市中轉(zhuǎn)移出來，流向當(dāng)時看起來回報率不錯的樓市。這筆資金的加入后大大提高了市場的熱度，提升樓價。

新的一年里，雖然難說股市肯定會實現(xiàn)回暖，但比過去更差的可能性不大，而且債市在經(jīng)歷了年底的崩盤后回調(diào)的幾率也在上升。因此在新的一年里投資者會有更大的選擇余地，不一定固守流動性并不好的房地產(chǎn)。這種資產(chǎn)的分流會讓樓市在一定程度上"去泡沫化"。

第三，新的一年里政府對樓市的調(diào)控力度會在2016年的基礎(chǔ)上進(jìn)一步增大，房子的使用價值將加速回歸。各方將進(jìn)一步明確房子是用來住的，不是用來炒的。在調(diào)控中做到精準(zhǔn)發(fā)力，抑制投資投機(jī)行為，加大普通商品住房供給力度，滿足對住房的剛性需求。為了實現(xiàn)這一目標(biāo)，政府將會通過增加住宅用地供應(yīng)、規(guī)范租賃市場等多種方式，為居民提供更多的住房選擇。

樓市調(diào)控不是全面打壓 是嚴(yán)控與疏導(dǎo)相結(jié)合

因城施策會是新一年房地產(chǎn)政策的鮮明特點(diǎn)。可以肯定的是，政府對房地產(chǎn)政策不會進(jìn)行全面打壓、一刀切地進(jìn)行管控，而是會嚴(yán)控與疏導(dǎo)相結(jié)合。對于一線城市的房地產(chǎn)市場要嚴(yán)控;二線城市的重點(diǎn)在于穩(wěn)房價;而三四線城市還是以"去庫存"為目標(biāo)。正是由于調(diào)控目標(biāo)不同，在新的一年里，在一二三線的城市里房價的走向可能會出現(xiàn)更大的分野。

當(dāng)然，這一系列的調(diào)控政策，能否有效的對樓市產(chǎn)生影響，取決于政府在多大程度上能夠抵御房地產(chǎn)對于拉動經(jīng)濟(jì)增長的誘惑。在2016年中，由于前三季度經(jīng)濟(jì)增長平穩(wěn)，使得第四季度成為調(diào)控的窗口期。而在新的一年中，面對新的開始，政府在實現(xiàn)不低于6.5%的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)和關(guān)注房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險間的權(quán)衡，在很大程度上會影響樓市的走向。

同時需要明確的是，即使在各種條件的共同作用下，樓市在新的一年里難以再像2016年那樣大幅上漲，可同時并不意味著樓市一定會大跌。畢竟無論從目前房貸在銀行貸款中所占的比例看，還是從不動產(chǎn)在個人資產(chǎn)中的比重看，房價的大跌會帶來系統(tǒng)性金融風(fēng)險和社會風(fēng)險，房價大跌也并不符合調(diào)控目標(biāo)。因此在新的一年里，預(yù)計房價會告別之前單邊上漲的模式，而在雙向模式下無論漲跌，都會被盡力控制在溫和的范圍內(nèi)。

（編輯：宇強(qiáng)）