自十九屆五中全會提出“擴大保障性租賃住房供給”，經(jīng)過兩年的蓄勢，增加保障性租賃住房供應(yīng)的新政頻現(xiàn)。中指研究院統(tǒng)計顯示，截至2022年6月，全國有超80地出臺了關(guān)于推動保租房發(fā)展的地方性文件。

創(chuàng)新“租購并舉”，盤活存量房

今年5月，《關(guān)于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》出臺，長沙率先提出“存量房屋盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算”，在上半年樓市調(diào)控中留下亮眼一筆。

對于擁有多套房、處于限購狀態(tài)的長沙家庭來說，隨時可以把名下的二手房盤活成為租賃住房，就可以獲得一張、甚至兩張全新的“房票”了。

據(jù)長沙當?shù)孛襟w報道，這一“租購聯(lián)動”方案試點1個月后，兩家試點企業(yè)累計接受咨詢4879戶，全市累計有3025套存量房提出申請供作租賃住房，已完成簽約833戶。

很快，“出租換房票”的思路引來效仿。

7月初，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)文，決定在成都、瀘州、綿陽等地開展試點，打通市場租賃住房通道，加快發(fā)展保障性租賃住房。

當月，成都發(fā)布了《關(guān)于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南》，明確住房納入保障性租賃住房房源庫后，居民即可申請在出租住房所在限購區(qū)域取得新增購買一套住房資格。

可以看出，兩地政策雖都對接政府平臺，但長沙面向的是整個租房市場，成都則更聚焦保障性租賃住房，因此長沙只要求對接政府推薦的企業(yè)，但成都則進一步要求納入保障性租賃住房體系。

同樣在租購并舉方面提出了靈活措施的還有湖北。6月，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺《關(guān)于加快解決從事基本公共服務(wù)人員住房困難問題的實施意見》，提出保障性租賃住房可允許先租后售，已交的租金可計入購房款。

《意見》列出了八種保障性租賃住房或共有產(chǎn)權(quán)住房供給渠道，包括可購買商品住房，作為保障性租賃住房或共有產(chǎn)權(quán)住房，允許先租后售等。

“目前僅憑新建的增量，尚不足以支撐保障性租賃住房的房源籌集，盤活存量房不僅可以有效降低存量房的空置率，提升社會效率，也能增加保障性租賃住房供給，滿足不同類型人群的租住需求，緩解政府在存量房配建方面的財政壓力?！盜CCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然認為。

“同時，新建租賃住房從建設(shè)期到裝修期都需要一定的時間，而盤活存量住房的房源供應(yīng)的時效性較強，存量房能立即入住，且大多都在市中心，交通和周邊配套設(shè)施方面也更具優(yōu)勢?！壁w然說。

各地密集發(fā)布“計劃表”

今年年初，住建部明確，“十四五”時期，40個重點城市計劃新增保租房650萬套(間)，同時，希望2022年全年能夠建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。

據(jù)ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院統(tǒng)計，截至今年6月，在“十四五”期間重點發(fā)展保障性租賃住房的試點40城中，幾乎全部重點城市已發(fā)布發(fā)展保障性租賃住房的實施意見或“十四五”規(guī)劃。

其中，有20個城市的保障性租賃住房完成指標在10萬套(間)以上；北京、上海、深圳、重慶四個城市的指標在40萬套(間)以上；杭州、西安的指標定在30萬套(間)以上。另有梳理顯示，北京、上海、湖北、福建、廣西、遼寧、安徽等省份今年計劃籌建的保障性租賃住房規(guī)模是去年計劃或?qū)嶋H籌集的2.4-4.5倍。

對于消費者來說，除了保障性租賃住房的規(guī)模，租金怎么劃定也頗受關(guān)注。2021年7月初發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》明確保障性租賃住房租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。隨后，各地將租金標準進一步量化，數(shù)值區(qū)間大致低于市場價的5%-20%不等。

以近期新發(fā)細則的城市為例，《南京市保障性租賃住房項目認定細則(試行)》規(guī)定，保租房的優(yōu)惠租金標準按不高于周邊同地段同品質(zhì)的市場化租賃住房評估租金的九折確定，租金年度漲幅不超過5%。

昆明則提出，保租房租金標準綜合考慮房屋建設(shè)、維修和運營管理成本等因素，按照不超過市場租賃住房租金的85%執(zhí)行。

南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于做好保障性租賃住房項目認定及運營管理工作的通知(征求意見稿)》提出，保障性租賃住房租金標準應(yīng)當按不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房評估租金的95%執(zhí)行。

“發(fā)展保障性租賃住房將成為房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展的壓艙石和穩(wěn)定器。”趙然表示，保障性租賃住房的建設(shè)推進，最終指向的是房地產(chǎn)健康發(fā)展、良性循環(huán)。

(編輯:映雪)