深圳45個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)總價(jià)低于200萬(wàn)元小戶型 羅湖居多

隨著深圳樓市調(diào)控的深入，市場(chǎng)可供選擇的產(chǎn)品也多了起來(lái)。盡管現(xiàn)在的二手房均價(jià)仍是“5字頭”，但是深圳還有45個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)了總價(jià)低于200萬(wàn)元的小戶型，其中羅湖居多。

2016年全年深圳二手住宅成交95890 套，成交均價(jià)約為5萬(wàn)元/平方米。細(xì)看12 個(gè)月成交情況會(huì)發(fā)現(xiàn)，3 月與10 月的兩次調(diào)控效果非常明顯地體現(xiàn)在了成交上?！?·25”新政后，過(guò)熱的二手房市場(chǎng)回歸冷靜，成交量減少1 萬(wàn)套；“10·4”新政后，二手住宅成交價(jià)出現(xiàn)了全年最大回調(diào)力度。在新政的有力調(diào)控下，最終去年12 月全市的成交均價(jià)相較1 月僅微漲了不到一成。

二手房?jī)r(jià)在“3字頭”的區(qū)域有光明、龍崗、坪山和鹽田。

從趨勢(shì)上來(lái)看，250 萬(wàn)元以上的總價(jià)成交占比逐年增加，尤其是250 萬(wàn)-500 萬(wàn)元總價(jià)段的剛需成交占比快速上漲，去年超過(guò)四成的成交在該區(qū)間內(nèi)，占比上升14%。而小于250 萬(wàn)元的成交占比逐年減少，去年僅有三成，同比減少兩成。

“雖然這套房小了一點(diǎn)，但是我們兩個(gè)也夠用了?！鄙现埽≈x剛剛交了定金，他買的茂業(yè)城是布吉一個(gè)老舊的小區(qū)，但是房?jī)r(jià)確實(shí)便宜，一套40平方米的一房一廳，房?jī)r(jià)只要120萬(wàn)元。這對(duì)于急于擺脫租房生涯的小謝而言，正好合適。

在布吉，盤(pán)踞著不少樓齡久遠(yuǎn)的二手樓，榮超花園、龍珠花園、國(guó)展苑、麗湖花園、德興花園等。二手房網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，這些樓盤(pán)價(jià)格在3萬(wàn)-4萬(wàn)元/平方米，四五十平方米的小戶型，200萬(wàn)元以內(nèi)就能買下來(lái)。

根據(jù)一房產(chǎn)網(wǎng)掛牌價(jià)格統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前深圳二手住宅中總價(jià)低于200萬(wàn)元的房源主要集中在羅湖與龍崗區(qū)域。而總價(jià)低于200萬(wàn)元的房源，有34%集中在羅湖。

羅湖位處原特區(qū)內(nèi)，擁有較好的交通配套與教育設(shè)施，因其部分片區(qū)的建筑建設(shè)較早且面積較小，故存在著眾多低總價(jià)的房源。而追求居住寬松舒適感的購(gòu)房者則可以選擇龍崗。

羅湖200萬(wàn)元以下的房源以東門(mén)、泥崗和人民南片區(qū)為主。如德興大廈2房1廳38平方米的小戶型，總價(jià)150萬(wàn)元。置地逸軒樓齡相對(duì)較新，但是仍有大量200萬(wàn)元以下的房源，安居客提供的數(shù)據(jù)顯示，30平方米的一房，總價(jià)165萬(wàn)-180萬(wàn)元。

讀創(chuàng)記者了解到，200萬(wàn)元以下房源不乏樓齡比較久的樓盤(pán)，像羅湖、布吉有些盤(pán)批地時(shí)間是上世界80年代的，現(xiàn)在樓齡都已經(jīng)30多年了。并且大多是20~40平方米房源，一房居多。

此外，還有的樓盤(pán)容積率比較高，如寶安南的紅桂皇冠小區(qū)容積率高達(dá)8.9，沒(méi)有小區(qū)，居住體驗(yàn)差。有些裝修較差，所以價(jià)格相對(duì)也會(huì)便宜一點(diǎn)。（編輯：李麗）