炸雷！深圳房價暴跌，年輕人不要再貸款買房了

深圳房價7月下跌近5000元/平方米

根據深圳規(guī)土委成交最新數據顯示，7月深圳新房成交均價56720元/平方米，環(huán)比下跌8.2%，創(chuàng)下2012年以來環(huán)比最高跌幅的紀錄。從成交數據來看，整個7月，深圳一二手房成交表現不見起色。

目前，深圳房價已居高位，高價地塊的短期刺激效應正逐漸消退，再加上交易稅費的增加，一定程度上阻擋了部分客戶入市的決心，行情低迷，市場整體陷入了僵持期。

不僅深圳，放眼全國，7月樓市成交量整體表現增速放緩甚至下滑。中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，2016年7月，核心54城市成交商品房住宅29.2萬平方米，環(huán)比成交量跌幅達到了7.4%。

中原地產首席分析師張大偉表示，預期下半年，房地產調控繼續(xù)因城施策，升級到一城一策，一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，下半年尤其是四季度房地產市場的風險可能爆發(fā)。

事實上，自5月9日權威人士在《人民日報》上發(fā)言指出“房子是給人住的，這個定位不能偏離，要通過人的城鎮(zhèn)化去庫存，而不應通過加杠桿去庫存”之后，樓市已經連數日遭受多重暴擊。

房價終于要逆轉了！ 買房賣房都必須知道7月樓市的真實現狀

2016年已經過半，房價走勢如何？日前，7月份百城住宅價格指數出爐，當月，百城住宅均價連續(xù)第12個月出現“雙漲”。今年上半年“地王”輩出，掀起樓市“瘋漲”龍卷風，那么下半年房地產還會持續(xù)上半年的火爆行情嗎？

目前業(yè)內人士普遍分析，下半年中央將收緊樓市政策，情況將出現逆轉，房價不會再重蹈上半年的瘋漲，出現“中場休息”已經成為大概率。

先看四張房價直觀圖：

據中國指數研究院統(tǒng)計，2016年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12009元/平方米，環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴大0.31個百分點。從漲跌城市個數看，66個城市環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比下跌，4個城市持平。整體來看，7月百城住宅均價環(huán)比、同比漲幅均有所擴大，環(huán)比連續(xù)15個月上漲，同比連續(xù)12個月上漲。

綜合上半年庫存及房價變動情況，中指院直言：針對市場的分化趨勢，地方調控政策將更加注重差異化，部分熱點城市將進一步從嚴從緊管控，三四線城市則繼續(xù)聚焦去庫存。從土地市場來看，隨著熱點城市對“地王”現象監(jiān)管力度的加強，土地市場將有所降溫。

著名經濟學家馬光遠稱，房價將逆轉。

今年房價的上半場基本結束，上半場一線的瘋漲，二線的熱鬧勁，包括土地市場的這種瘋狂的表現，到了下半年以后，這種情況肯定是大為逆轉。政策會維持以前的基調，但在具體劇情上一定會進行調整。政策必須選擇在控制泡沫和去庫存之間取得平衡，既要通過配套政策，加快三四線的去庫存周期，也要防止出現上半年房價大漲的情況。同時，考慮到下半年宏觀經濟穩(wěn)增長的需要，維持房地產市場的穩(wěn)定應該是宏觀政策的應有之意。下半年整體來講，房地產市場像上半年那種熱鬧，那種混亂，那種恐慌的局面，我認為肯定不會出現。

下半年中國房地產的政策目標，一是抑制一線二線房價過快上漲，事實上，即使不抑制，也上漲得差不多了；二是加快去庫存，但需要真金白銀的配套政策。在這種自相矛盾、自我折磨、非常焦慮的政策目標下，房地產市場的轉折點事實上已經到來，但由于政策轉折點的滯后效應，下半年房地產整體回歸穩(wěn)定的可能很大。一線城市除了北京和廣州會有一定的漲幅，深圳上海不會有驚艷的表現，而“四小龍”會成為下半年的風險點，不建議大家繼續(xù)追漲。上半年沒有表現的三四線的城市，出于居住的需要仍然可以購房。但從投資角度講，無論是一二線，還是三四線，我不建議大家著急出手，等9月份，根據市場的溫度再做決定。

2017年，中國房地產最不確定的一年馬上就要到了，別著急，慢慢看。

五個炸雷，讓樓市風險陡增！

政治局：或著手抑制資產泡沫

7月26號，中央政治局會議罕見提出，抑制資產泡沫。這被業(yè)內認為指向房地產行業(yè)。

政治局會議的態(tài)度表達了高層要給房地產降溫的決心?；{一定下來，下半年的樓市不好走了。

證監(jiān)會：再融資收緊

7月25日，證監(jiān)會官員在保薦機構專題培訓會議上明確指出，不允許房地產企業(yè)通過再融資對流動資金進行補充，募集資金只能用于房地產建設而不能用于拿地和償還銀行貸款。

隨著監(jiān)管力度的加強，房企加杠桿的行為將被打壓，土地市場也將有所降溫。

銀監(jiān)會：銀行風控加強

7月27日，銀行理財新規(guī)征求意見稿已經下發(fā)至各銀行，次日，銀監(jiān)會回應稱，目前處于內部研究論證和征求意見階段。

理財新規(guī)被稱為史上最嚴，目的之一就是降低金融業(yè)杠桿、抑制資產泡沫。

保監(jiān)會：不做野蠻人

7月26日下午，保監(jiān)會發(fā)布了《關于進一步加強保險公司股權信息披露有關事項的通知》的文件。

在今年上半年全國誕生的“地王”中，搶地的不僅有房地產大亨，更多的身影是平安、安邦、信達這些金融大鱷。保監(jiān)會的新政正是對這種現象的正面反饋，是短期房地產利空。

財政部：房地產稅在來的路上

7月23日，財政部部長樓繼偉表示，目前房地產稅制改革尚未推出正式方案，但下一步將"義無反顧"推進改革。

雖然市場上很多人表示房地產稅將“遙遙無期”，但這已表明了監(jiān)管層的決心。

此外，各地方政府從多方面釋放收緊信號。單單7月這一個月內，北京提高第二套房首付款比例，上海提出做好房地產信貸防控，深圳首套房利率普遍上調，天津、武漢等城市下調公積金貸款上限，廈門從居住用地供應、住房貸款政策等七個方面出臺一系列措施。還有南京新版限貸政策開始在市場瘋傳，所謂無風不起浪。

樓市泡沫最大的十個城市

大家可能會覺得“樓市泡沫”肯定是哪里的房價最高，哪里的泡沫就最大嘛，跟粉絲當魚翅賣是同一個道理。其實不然，樓市泡沫是把這個城市的新房價格漲幅和二手房價格漲幅進行對比，如果新房的價格漲幅，遠遠超過二手房的漲幅，那么在一定程度上可以說明，這座城市的房價不夠健康。

根據7月18日國家統(tǒng)計局公布的數據，德科地產梳理出來的「房價泡沫指數排名前十城市」依次為：1南京、2西安、3惠州、4深圳、5無錫、6福州、7杭州、8南寧、9武漢和10寧波。

在這幾個城市投資房地產可要注意啊，一不小心泡沫破了，可就虧得血本無歸了。

不知道大家發(fā)現沒有，這十個房價泡沫最大的城市大都是北京、上海、深圳這些一線城市周邊的中小城市，受到一線城市高房價的外溢效應，房價也跟著漲，造成了巨大的樓市泡沫。

都知道樓市泡沫巨大，那還要買房嗎？

一個房地產開發(fā)商的建議：年輕人不要再貸款買房了！

中國作為一個千百年受著“先成家，后立業(yè)”的人生模式影響的國度。成家，有一個房子，成為一個婚姻成立的前提。有人笑談：是中國的丈母娘，逼高了中國房價！確實，作為地產人，我們真的很感謝那些丈母娘。

那么作為一個中國青年，25歲到了一個成家的年紀?，F在我負責的幾個售樓處，婚房逐漸成為一個主流。買房子的99.99%需要按揭，買房子的90%在25-30歲之間。根據我的統(tǒng)計，只有不足5%是靠自己的實力，不需要家里的資助買房的。當然還有一些富二代，家里早在他幾歲的時候就為他準備下幾套婚房。這個畢竟大家就不要羨慕了，羨慕下去，只有撞墻死。

為什么說窮二代，農二代，職二代，或者說普通青年為什么不要著急買房呢？

作為一個地產從業(yè)人員，我對地產有更深刻的了解。我想把的觀點如實的表述出來，給那些困擾到房子的巨大陰影下的年輕的人們一絲清新的空氣，聊表慰藉。其實我研究過鄰國，日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究發(fā)現，日本青年結婚買房子也很貴，日本彈丸之地，人口密度很大，房價當然比較高（東京中等房價4萬人民幣左右），日本青年卻不著急買房。日本青年怕買房限制自己去其他城市欣賞美好生活的機會，也更不利于自己的職業(yè)發(fā)展，我們呢 ，安家安心穩(wěn)當的過生活，不惜借貸做房奴。 當然，上面只是一個社會上流傳已久的原因。一個根深蒂固的傳統(tǒng)問題。誰有房，誰就是有為青年，誰沒有房，誰就是壞孩子。現在的小妮對年輕人的評價標準大抵如此。

除此之外，青年人誠惶誠恐的買房，還有其他2個原因。

首先，我想說大多數國民被我們地產商人和媒體洗腦了——現在不買，以后還會漲，房價永遠比工資漲的快?，F在不買，恐怕以后再也買不起了！

事實真的是這樣嗎？

我這里沒有那些所謂專家的數據，在用行業(yè)事實去駁倒這個謬論之前，我想先講幾個例子?，F在的80后很難了解80前的一些事情，除非讀書或者像老年人請教。我在研究改革開放初期的經濟現象時，發(fā)現一個很有趣的現象，就是媒體輿論引導經濟的秘密。

案例一：在70年代，電話剛剛興起的時候，就有輿論稱：樓上樓下，電燈電話是富裕人群的象征，是身份的標志。那時候有一部電話，可以被神化到領導干部的層次。所以，在上海即使安一部電話5000多，也有很多人排隊去買。圖的啥？身份，面子，潮流！媒體輿論引導之?，F在座機5000元？笑話，前不久，移動跑去家去，免費送了一臺給我媽。我媽還嫌家里電話多。丟一邊去了。

案例二：結婚三大件。三大件，即自行車、手表和縫紉機。而80年代，結婚時的“三大件”就變成了冰箱、彩電、洗衣機。到了90年代，“三大件”水漲船高了，更新成電腦、空調和摩托車。 如今，結婚“三大件”被默認成“三大子”，即“房子、車子和票子。每一個時代的商品工業(yè)的大發(fā)展，都便隨著輿論引導。不引導誰去拼命買彩電，洗衣機，不引導這些海量生產的產品賣給誰?這些企業(yè)怎么發(fā)展，國家怎么增加GDP？大家想過沒有，昔日昂貴的電話，冰箱，彩電，現在說起來是不是不值得一提?這里面深層次的原因是什么的？

我想無非的供求關系。當一整個國家在渴求一樣東西的時候，這個的東西在一段時間內是稀缺的。大家爭搶，就有商人涌入這個行業(yè)，就有投機倒把的人炒這個東西。70年代，自行車可是大件，誰有誰是NB人物，現在誰還買不起自行車，那時候就是買不起，有人屯自行車謀取暴利，現在誰囤積自行車啊，誰傻帽!

現代人開始囤什么了？房子呀。國家大力發(fā)展房地產，現在輿論是結婚必需有房子。大家都在搶這個東西，媒體制作這個房子稀缺論。制造房子價格有漲了，一個月漲幾百上千。

從經濟學角度講：當需求被激發(fā)出來的時候，一段時間內，房子會瘋狂上漲，加上中間投機倒把人的炒作，房子更是非理性上漲。更多的人，資金，熱錢涌入這個行業(yè)，去瘋狂的買地蓋房子，我接觸過的開發(fā)商有很多是做其他行業(yè)有點余錢的，看到自營經濟一年賺的錢還沒有一個樓盤一個月賺的多，個個瘋 了一樣涌入地產圈。做面粉的，賣魚的，做鞋的，搗鼓蔬菜的，都涌入這個行業(yè)，瘋狂買地，瘋狂建房。這樣就有一個問題，大家都在建房子。當房子的總量超過購房者的需求量時，結果會怎樣?

列位想過沒有，在全國有多少套房子？未來10年會建多少套？

現在社會獨生子很多，再過10年。最簡單的估計：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口還有1套房。還算平衡，等再過10年，雙方父母去世，這樣一家就3套房。再過10年，這個父母還會為孩子再買套房嗎?到時候房子還會永遠上漲嗎?大家有房子住了，買房子的人少了，房子還在漲?賣給鬼去？

所以說：房子永遠上漲論，是絕對謬論，照現在的瘋狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲劇了。

城市化進程到什么程度？北京涌入，濟南被涌入，東營還被涌入嗎？

國家十一五計劃：其中一條是發(fā)展社會主義新農村，2009年開始山東試點，大搞新農村建設，農民增收，農村城鎮(zhèn)化，3-5年部分試點農民可以住樓房，大大平抑四線城市的上漲。農村城鎮(zhèn)化。這也是城市化的一部分，并不是全國12億人，10億人是一二線城市就是城市化了。在美國也達不到。農民總歸是大多數，而且未來新農村建設。傳統(tǒng)的農民將逐漸減少。取而代之是新農民的增加，有土地，有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)收入，有樓房住，去北京干嘛？掃大街去？當保安？搞笑。

另外國家十二五計劃規(guī)劃提出：每年在一、二線城市，新建600萬套經濟適用房，廉租房。5年就建3000萬套，可以解決一億涌入城市的新農民的需求。另外，據我5年從業(yè)經驗表明：現在不僅是大城市，樓房空置率高，甚至縣級市的樓房空置率也在迅速增加。濟南我的一個客戶有7套房，他們村（城中村改造，洪家樓附近）和他一樣有4套房以上的村民占大多數。還有北京，溫州的客戶趁著全運會來濟南炒房的，一出生就買一個單元。魯能領秀城，交房1年多了，入住率不到50%。一多半的房子空著。房產稅的征收，以3%計算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上繳數十萬的房產稅。他們要換房貸和利息，又要交稅，此時會有大量二手房出手。一個是進城減少，一個是房屋增加。城市化帶來持續(xù)的房價上漲。這個謬論也不攻自破了。

如果你相信，10年前上萬元的手機，電腦，摩托車現在可以輕松買到。

我們就有理由相信：10年后，房子將不是問題。

先租房吧，不要用最具想象力的黃金10年（25歲-35歲）給銀行，政府打工。

年輕人買房，無疑是透支了短暫的青春和對未來長久的想象力。有很多人還透支了父母的晚年。

文章觀點僅代表作者觀點，文中投資建議僅供參考。