舊房子沒有這幾個證書 可能就得不到拆遷補償！

家里人都說什么無證房子，無證房屋，但是這么講并不準確的，因為中央對于試點房屋發(fā)證也還沒多久，大家說的無證房子嚴格來說其實是叫做合法手續(xù)不齊全的房屋。

那需要的證書是那些呢？首先就是我們國家剛剛施行的農村土地確權證后所發(fā)的新證書：宅基地使用權證。還有一個是就是當地的政府建設部門發(fā)的許可證，柒哥這里是找國土局的，別的地方可能都不一樣。第三是已經合并了的不動產統(tǒng)一登記證書。

《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》中指出：村民在集體用地上建房的，需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提供村委會意見，建房的圖樣等有效證件，再由主管建設規(guī)劃的實施部門進行核實，才能夠發(fā)建房許可證。城市里的就要找城市里負責的相關部門了。

還有一點柒哥希望大家要明白，無證房屋并不一定是說它就是一個違章的建筑。因為無證房屋本身的含義并不明確，在國家法律法規(guī)中也沒有這樣的名詞。但是事實上，確實是有很多人的房子都沒有完全的合法證書，柒哥搜集整理了一下，主要有以下幾種原因。

改革開放以來我們國家正在逐漸發(fā)展，很多政策法規(guī)什么的都是后來提出的，新政策的出臺和調整就使得一下老房屋變成了違章建筑。

相關部門管理不到位，有一些人建造了新的房屋，但是又不走相應的程序。后來具體法規(guī)出臺后，這些房子什么證件都沒有，也就成了違建房屋。這也是歷史遺留問題。

有一些人自身法律意識淡薄，強行建房，認為自己的地方，自己出的錢蓋房子沒什么問題，他們不知道重建房屋是要辦理手續(xù)的

下面再來說一下什么樣的是違章建筑。

在當下我們國家的很多政府都是根據土地管理法條例和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設法來判定是不是屬于違章建筑的。柒哥認為這還是比較可以的，建筑只有依附土地才能存在，用城鄉(xiāng)建設規(guī)劃來處理違章建筑也是很合理的，因為社會發(fā)展是必須的，阻礙社會發(fā)展必然無法生存！

有人問已經被判定是違建怎么辦？

所謂違章建筑大部分都是因為手續(xù)不齊全，屬于以下情況是可以進行補辦的：在1990年4月1日之后建的房屋，手續(xù)不齊全未登記的，像已經擁有土地使用權證書和建設規(guī)劃許可證的房屋；已經有土地使用權證，且被相關部門予以處罰的房屋；經由政府核實批準的，因歷史原因遺留的可視為合法建筑的其他類型的沒有登記的房屋。

無證房屋拆遷補貼

已經被確認是屬于違法建筑，但由于現實或歷史原因，需要給當事人一些適當補償。(友情提示：這個補償范圍可是有很大的空間的，具體什么樣子，符合條件的趕快去當地政府咨詢）

補償分為兩種，一是房屋安置補貼，就是拆遷之后補償給原住戶的新房補償；還有一個叫做臨時的安置補償，就是說把原先的房子拆遷了，住戶沒有地方居住，在得到新房的期間內，可以按月領取補償，

柒哥感謝大家能夠看到這里，謝謝！

（編輯：愛娣）