舊房子沒有這幾個(gè)證書 可能就得不到拆遷補(bǔ)償！

家里人都說什么無證房子，無證房屋，但是這么講并不準(zhǔn)確的，因?yàn)橹醒雽τ谠圏c(diǎn)房屋發(fā)證也還沒多久，大家說的無證房子嚴(yán)格來說其實(shí)是叫做合法手續(xù)不齊全的房屋。

那需要的證書是那些呢？首先就是我們國家剛剛施行的農(nóng)村土地確權(quán)證后所發(fā)的新證書：宅基地使用權(quán)證。還有一個(gè)是就是當(dāng)?shù)氐恼ㄔO(shè)部門發(fā)的許可證，柒哥這里是找國土局的，別的地方可能都不一樣。第三是已經(jīng)合并了的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證書。

《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》中指出：村民在集體用地上建房的，需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提供村委會(huì)意見，建房的圖樣等有效證件，再由主管建設(shè)規(guī)劃的實(shí)施部門進(jìn)行核實(shí)，才能夠發(fā)建房許可證。城市里的就要找城市里負(fù)責(zé)的相關(guān)部門了。

還有一點(diǎn)柒哥希望大家要明白，無證房屋并不一定是說它就是一個(gè)違章的建筑。因?yàn)闊o證房屋本身的含義并不明確，在國家法律法規(guī)中也沒有這樣的名詞。但是事實(shí)上，確實(shí)是有很多人的房子都沒有完全的合法證書，柒哥搜集整理了一下，主要有以下幾種原因。

改革開放以來我們國家正在逐漸發(fā)展，很多政策法規(guī)什么的都是后來提出的，新政策的出臺和調(diào)整就使得一下老房屋變成了違章建筑。

相關(guān)部門管理不到位，有一些人建造了新的房屋，但是又不走相應(yīng)的程序。后來具體法規(guī)出臺后，這些房子什么證件都沒有，也就成了違建房屋。這也是歷史遺留問題。

有一些人自身法律意識淡薄，強(qiáng)行建房，認(rèn)為自己的地方，自己出的錢蓋房子沒什么問題，他們不知道重建房屋是要辦理手續(xù)的

下面再來說一下什么樣的是違章建筑。

在當(dāng)下我們國家的很多政府都是根據(jù)土地管理法條例和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)法來判定是不是屬于違章建筑的。柒哥認(rèn)為這還是比較可以的，建筑只有依附土地才能存在，用城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃來處理違章建筑也是很合理的，因?yàn)樯鐣?huì)發(fā)展是必須的，阻礙社會(huì)發(fā)展必然無法生存！

有人問已經(jīng)被判定是違建怎么辦？

所謂違章建筑大部分都是因?yàn)槭掷m(xù)不齊全，屬于以下情況是可以進(jìn)行補(bǔ)辦的：在1990年4月1日之后建的房屋，手續(xù)不齊全未登記的，像已經(jīng)擁有土地使用權(quán)證書和建設(shè)規(guī)劃許可證的房屋；已經(jīng)有土地使用權(quán)證，且被相關(guān)部門予以處罰的房屋；經(jīng)由政府核實(shí)批準(zhǔn)的，因歷史原因遺留的可視為合法建筑的其他類型的沒有登記的房屋。

無證房屋拆遷補(bǔ)貼

已經(jīng)被確認(rèn)是屬于違法建筑，但由于現(xiàn)實(shí)或歷史原因，需要給當(dāng)事人一些適當(dāng)補(bǔ)償。(友情提示：這個(gè)補(bǔ)償范圍可是有很大的空間的，具體什么樣子，符合條件的趕快去當(dāng)?shù)卣稍儯?

補(bǔ)償分為兩種，一是房屋安置補(bǔ)貼，就是拆遷之后補(bǔ)償給原住戶的新房補(bǔ)償；還有一個(gè)叫做臨時(shí)的安置補(bǔ)償，就是說把原先的房子拆遷了，住戶沒有地方居住，在得到新房的期間內(nèi)，可以按月領(lǐng)取補(bǔ)償，

柒哥感謝大家能夠看到這里，謝謝！

（編輯：愛娣）