地產(chǎn)中介亂象或?qū)⒔K結(jié)！七部門(mén)出新規(guī)加強(qiáng)地產(chǎn)中介管理

 央廣網(wǎng)北京8月16日消息（記者劉飛）據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，如今，在買(mǎi)房或租房的過(guò)程中，中介機(jī)構(gòu)通常扮演者橋梁作用。但是，有關(guān)房屋中介的煩心事兒我們也聽(tīng)過(guò)不少。比如，發(fā)布虛假房源、違規(guī)提供首付貸等等。

為規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，維護(hù)群眾合法權(quán)益，近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》。當(dāng)中，具體提出了哪些政策措施？

近年來(lái)，隨著二手房市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展較快，但是，也存在部分中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員發(fā)布虛假房源、隱瞞房屋存在抵押等信息、侵占或挪用交易資金、哄抬房?jī)r(jià)、炒買(mǎi)炒賣(mài)、強(qiáng)制代辦收費(fèi)、違規(guī)從事金融業(yè)務(wù)等問(wèn)題。

在住建部最新通報(bào)的房地產(chǎn)中介行業(yè)違法違規(guī)典型案例中，就涉及違規(guī)招攬業(yè)務(wù)、違規(guī)撤銷(xiāo)網(wǎng)簽、違規(guī)代理銷(xiāo)售等行為。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司副司長(zhǎng)楊佳燕介紹說(shuō)：“2016年8月，南京力圖企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司（力圖地產(chǎn)）在媒體上公開(kāi)宣傳以18萬(wàn)元和30萬(wàn)元的價(jià)格包買(mǎi)有關(guān)樓盤(pán)商品房。上述行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條規(guī)定。南京市房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令該公司限期改正，并取消其網(wǎng)簽資格，處以3萬(wàn)元罰款，記入信用檔案。”

這是相關(guān)整治工作中，各地查處的一批房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員違法違規(guī)案件中的一個(gè)典型案例。

整治工作以外，針對(duì)反映突出的相關(guān)問(wèn)題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了相關(guān)《意見(jiàn)》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)高志勇表示，這些問(wèn)題嚴(yán)重侵害了群眾的權(quán)益、擾亂了市場(chǎng)秩序。在整治工作開(kāi)展過(guò)程中，各地方普遍反映對(duì)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息、中介服務(wù)收費(fèi)、提供金融和涉稅服務(wù)、存量房交易資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)暴露出來(lái)的問(wèn)題，亟待進(jìn)一步從制度層面予以規(guī)范解決。

此次《意見(jiàn)》從規(guī)范中介服務(wù)行為、完善行業(yè)管理制度和加強(qiáng)中介市場(chǎng)監(jiān)管三個(gè)方面，提出了十六條政策措施。例如，針對(duì)當(dāng)前，有的中介機(jī)構(gòu)通過(guò)發(fā)布虛假或已成交房源信息、惡意標(biāo)低價(jià)格、隱瞞房屋存在抵押等方式，來(lái)吸引客戶(hù)、招攬業(yè)務(wù)的情況，《意見(jiàn)》中規(guī)定，實(shí)行房源信息核驗(yàn)制度，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)明確標(biāo)識(shí)房源核驗(yàn)二維碼。

高志勇指出，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房源信息前，要進(jìn)行房源信息核驗(yàn)，編制房屋狀況說(shuō)明，確保房源真實(shí)存在可交易。已交易或撤銷(xiāo)委托的房源信息，要在2個(gè)工作日內(nèi)，從各類(lèi)發(fā)布渠道上撤除。

具體來(lái)講，對(duì)已出售或出租的房屋，促成交易的中介機(jī)構(gòu)要在房屋買(mǎi)賣(mài)或租賃合同簽訂之日起2個(gè)工作日內(nèi)，將房源信息從門(mén)店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤銷(xiāo)。

此外，為保障房屋交易安全，維護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，《意見(jiàn)》中明確，中介機(jī)構(gòu)不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務(wù)；各地要全面實(shí)行交易合同網(wǎng)上簽約，防止出現(xiàn)“一房二賣(mài)”。

同時(shí)，為規(guī)范中介機(jī)構(gòu)與金融機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作，《意見(jiàn)》規(guī)定，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁，中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得向金融機(jī)構(gòu)收取或變相收取返傭等費(fèi)用。

人民銀行金融市場(chǎng)司主任科員孟萍說(shuō)：“之前，從金融部門(mén)來(lái)講，主要是對(duì)金融機(jī)構(gòu)提出要求，要加強(qiáng)對(duì)他們獲取貸款的首付來(lái)源的核查。如果是從其他渠道以貸款的方式而不是自有資金的話(huà)，我們要求金融機(jī)構(gòu)堅(jiān)決不允許再給他們發(fā)放貸款。現(xiàn)在，通過(guò)這次的《意見(jiàn)》，我們把中介機(jī)構(gòu)也一起納入到監(jiān)管體系里面?！?

房地產(chǎn)中介管理工作，涉及房地產(chǎn)、價(jià)格、通信、金融、稅務(wù)、工商等多個(gè)部門(mén)。《意見(jiàn)》提出建立多部門(mén)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。例如，房產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員管理；價(jià)格主管部門(mén)負(fù)責(zé)中介價(jià)格行為監(jiān)管；通信主管部門(mén)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)中介網(wǎng)站管理，依法處置違法違規(guī)房地產(chǎn)中介網(wǎng)站，等等。

住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)高志勇表示，為從根本上解決中介行業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻低、違法成本低等問(wèn)題，住建部正按照國(guó)務(wù)院立法工作計(jì)劃，抓緊研究起草房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例，盡快按程序上報(bào)。

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