每月支出1萬(wàn)2，你愿意買(mǎi)300多萬(wàn)的房，還是租1000多萬(wàn)的房？

2016年，北京出臺(tái)了最嚴(yán)樓市調(diào)控政策的“9·30新政”。在新政出臺(tái)一周后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)大量購(gòu)房者解約案例，個(gè)別情緒激動(dòng)購(gòu)房者甚至當(dāng)場(chǎng)撕毀購(gòu)房合同。

但過(guò)年后，北京房?jī)r(jià)再次大幅上漲，讓很多準(zhǔn)備買(mǎi)房的人都慌了神兒。房?jī)r(jià)一波又一波漲的讓人絕望，讓人懷疑人生。

原本五環(huán)的預(yù)算，現(xiàn)在只能在六環(huán)買(mǎi)；六環(huán)的預(yù)算，現(xiàn)在只買(mǎi)得起環(huán)京；而燕郊的新樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)從2015年1.5萬(wàn)/平方米左右飛漲到現(xiàn)在4萬(wàn)/平方米……

根據(jù)鏈家公布的數(shù)據(jù)顯示，北京2月的帶看次數(shù)接近70萬(wàn)次，是去年三月以來(lái)的最高點(diǎn)。

這種購(gòu)房者的絕望和無(wú)助，也催生了朋友圈里《最近有點(diǎn)為北京趕到難過(guò)》、《北京的房?jī)r(jià)到底打敗了多少經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)》等10W+的爆款文。

雖然目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)漲勢(shì)洶涌，但調(diào)控之手似乎已慢慢伸出。據(jù)財(cái)新網(wǎng)記者從多位銀行及中介人士處獲悉，2月以來(lái)部分銀行北京分行暫停放款，北京房屋中介已經(jīng)跟工商銀行、中國(guó)銀行、光大銀行等銀行暫停了合作，原因系這些銀行無(wú)額度可放。同時(shí)，農(nóng)業(yè)銀行及浦發(fā)銀行等也都暫緩了放款。

對(duì)于政策調(diào)控，有觀點(diǎn)認(rèn)為，熱點(diǎn)城市本來(lái)就熱，各種限制政策就是要給樓市降溫去火，防止市場(chǎng)過(guò)熱。接下來(lái)房?jī)r(jià)怎么走，現(xiàn)在還不好說(shuō)，但把“炒家”限制在市場(chǎng)之外，對(duì)剛需購(gòu)房者還是有利的。

央視財(cái)經(jīng)稱(chēng)，幾乎所有代表委員都不看好“炒房子”。復(fù)星集團(tuán)董事長(zhǎng)郭廣昌就表示，“如果五年之前問(wèn)我這個(gè)問(wèn)題的話(huà)，我會(huì)毫不猶豫說(shuō)當(dāng)然要投。今天問(wèn)我的話(huà)，我感覺(jué)是要根據(jù)自己的一個(gè)財(cái)務(wù)狀況。房子是用來(lái)住的，該買(mǎi)還是要買(mǎi)，但是如果你要借錢(qián)炒房子，那風(fēng)險(xiǎn)就很大了。”

買(mǎi)房還是租房？

買(mǎi)房還是租房，堪稱(chēng)史上最糾結(jié)的難題。

人們買(mǎi)房會(huì)受很多因素的影響，例如落戶(hù)，燕郊即使房?jī)r(jià)要跌，因?yàn)闆](méi)法在北京落戶(hù)，很多人也會(huì)堅(jiān)持在燕郊買(mǎi)房。而孩子的教育和上學(xué)問(wèn)題，也直接影響了房?jī)r(jià)的走勢(shì)，因此北京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格高居不下。中國(guó)房?jī)r(jià)貴的另一個(gè)重要原因是，房子在中國(guó)不僅僅是用于居住，更是一種金融產(chǎn)品和身份的象征。

中企哥以一套面積為60㎡的房為例（忽略利率變化和通貨膨脹等因素），來(lái)為大家算了一筆賬。

根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2017年3月份，北京二手房參考均價(jià)為64771元/㎡，60㎡的房子的售價(jià)約為388萬(wàn)，需要支付以下款項(xiàng)：

1、凈首付：175萬(wàn)

2、契稅加中介費(fèi)：14萬(wàn)

3、每月還款：1萬(wàn)2000元

4、20年利息：115萬(wàn)

根據(jù)數(shù)據(jù)，北京2017年3月平均租金是66.76元/㎡。那么60㎡的房子租金大概為4000元，因此同樣一套房子每月需要支出和儲(chǔ)蓄以下款項(xiàng)：

1、房租：4000元

2、每月儲(chǔ)蓄：8000元

3、定存：80萬(wàn)元

4、20年銀行利息：139萬(wàn)元

20年下來(lái)，儲(chǔ)蓄金額加利息有望達(dá)到411萬(wàn)元。在房?jī)r(jià)不再上漲的情況下，租房看起來(lái)是筆劃算的買(mǎi)賣(mài)。

而在另外一種計(jì)算方法下，每月如果有1萬(wàn)2的還款能力，可以買(mǎi)到價(jià)值388萬(wàn)的房子，也可以靠租房住上價(jià)值1000萬(wàn)的房子。

當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)生活也并不是數(shù)字加減這么簡(jiǎn)單。到底是租房還是買(mǎi)房，并不能簡(jiǎn)單地以租金和月供的差額來(lái)衡量。在實(shí)際上考慮到房子的增值、通貨膨脹的發(fā)生，以及個(gè)人情況不同，就不能單純從數(shù)字大小來(lái)比較了。

說(shuō)到底，關(guān)于買(mǎi)房還是租房的問(wèn)題，沒(méi)有最劃算，只有最合適。

現(xiàn)如今，受到房?jī)r(jià)壓制，以及住房觀念轉(zhuǎn)變的年輕人越來(lái)越多，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大。

去年的6月份，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，意見(jiàn)提出實(shí)行購(gòu)租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

在今年兩會(huì)召開(kāi)前夕，央視財(cái)經(jīng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多機(jī)構(gòu)和房企都在布局租賃市場(chǎng)。企業(yè)扎堆進(jìn)入，看中的正是加速增長(zhǎng)的房屋租賃需求。

上海其靈自如寓管家袁君告訴記者，目前他們公寓的出租率始終在95%以上。在袁君看來(lái)，很多剛進(jìn)入社會(huì)不久，暫時(shí)沒(méi)有購(gòu)房能力的的年輕人，普遍都能接受租房生活；而有承受能力的人群，也有不少人在轉(zhuǎn)變觀念。廣州的小周原打算去年買(mǎi)房，但多番考察后，又放棄了。

有報(bào)告顯示，當(dāng)前租房市場(chǎng)租房人群約八成為85后，其中超過(guò)45%為90后。這部分人群從小生活環(huán)境較好，進(jìn)入社會(huì)工作以后，對(duì)居住環(huán)境和生活質(zhì)量相對(duì)要求較高，這也是統(tǒng)一裝修、管理到位的集中公寓近年來(lái)日漸受到青睞的重要原因。

哪種更合適？關(guān)鍵看生活方式

網(wǎng)紅西門(mén)大嫂曾經(jīng)專(zhuān)門(mén)寫(xiě)過(guò)她在北京租房的經(jīng)歷，“每次被人問(wèn)起，在北京這么多年了，為什么還不安定下來(lái)？我都很困惑自己難道不是超級(jí)安定嗎？養(yǎng)了一只六歲的狗，跟同一個(gè)大哥談戀愛(ài)談了十年，身邊最好的朋友還是那幾個(gè)，經(jīng)常去吃的餐廳都不超過(guò)五家。后來(lái)才發(fā)現(xiàn)，更多人所指的‘安定’是指買(mǎi)房這件事。你覺(jué)得你生活安穩(wěn)了還不夠，你得有房有車(chē)有家庭，你得在這個(gè)大城市里有落腳之處，有個(gè)成家立業(yè)的標(biāo)志。”

對(duì)此，她的回應(yīng)是，“對(duì)我來(lái)說(shuō)家是心安之所，不是棲之地，更不是那個(gè)要住一輩子的房子?！?

主持人魯豫在回復(fù)讀者來(lái)信時(shí)，也曾經(jīng)給出過(guò)這樣的回答：“買(mǎi)不買(mǎi)房子就和結(jié)不結(jié)婚一樣，這不是每個(gè)人都能做，更不是每個(gè)人都必須要做的。前半句話(huà)是現(xiàn)實(shí)，后半句是態(tài)度。當(dāng)然如果你有錢(qián)，需要不動(dòng)產(chǎn)帶給你的那種安穩(wěn)的感覺(jué)，又碰到你買(mǎi)得起、看得上眼的房子，這就好像你碰到了能結(jié)婚的另一半一樣，那就結(jié)唄，買(mǎi)唄。否則，租房、搬家、再租、再搬，就和戀愛(ài)不停地?fù)Q對(duì)象一樣，有人會(huì)覺(jué)得動(dòng)蕩不堪，但有人也會(huì)羨慕得要死?！?

可見(jiàn)，買(mǎi)房和租房，體現(xiàn)的是兩種完全不同的生活方式和個(gè)人選擇。

買(mǎi)房相對(duì)來(lái)說(shuō)更加安定，更適合有剛需型的人群和投資型人群，但前期需要承受較高的經(jīng)濟(jì)壓力。

租房相對(duì)來(lái)說(shuō)更加自由，從某種程度上說(shuō)可以提升生活質(zhì)量，比如工作地點(diǎn)變了，你可以自由地搬到離單位更近的地方。對(duì)于資金有更好用途的人來(lái)說(shuō)，如創(chuàng)業(yè)或投資效益很好的企業(yè)，就可以將現(xiàn)有的錢(qián)用于回報(bào)更高的投資。（編輯：李月）