雄安新區(qū)周邊1天9城出臺限購 形成全面限購圈

4月1日，設(shè)立河北雄安新區(qū)的重磅新聞打破了清明節(jié)假日的寧靜，同時也給當(dāng)?shù)貥鞘袩艘话鸦稹８髀贩康禺a(chǎn)投資客連夜涌向雄安新區(qū)，但伴隨著雄安新區(qū)三縣全面凍結(jié)全部房產(chǎn)過戶等措施，大批炒房客開始涌向周邊地區(qū)，距離最近的文安縣、霸州市等地成為其首選目標(biāo)。

截至4月5日晚記者發(fā)稿，與雄安新區(qū)三縣緊鄰的河北省廊坊市霸州市、文安縣;滄州市任丘市、保定市徐水區(qū)、定興縣、滿城區(qū)、清苑區(qū)、白溝新城等八個地方接連出臺限購措施，開始封堵各種炒房行為。

具體而言，針對外地戶籍的購房者，霸州市、任丘市、文安縣均明確限購1套住房，且首付比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。另外，其還須自申請購房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)。

上述三個地方對于本地戶籍居民家庭，購買第1套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付比例不低于30%;擁有1套住房，但為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續(xù)。

雄安新區(qū)位于河北保定市雄縣、容城、安新3縣及周邊區(qū)域，基本圍繞著白洋淀區(qū)域。今天出臺政策的霸州市和文安縣同屬于河北省廊坊市，其中霸州距離雄縣約40多公里，文安縣距離僅30公里。而任丘市為河北省滄州市下轄縣級市，位于河北省中部，西臨白洋淀。

除此之外，徐水區(qū)也發(fā)布政策規(guī)定，暫停向擁有本區(qū)3套及以上住宅的本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。取得本區(qū)居住證的非本區(qū)戶籍居民家庭，方可允許在本區(qū)購買一套住房。暫停向擁有本區(qū)1套及以上住宅的非本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。并且須在取得產(chǎn)權(quán)登記證書滿2年后方可進行交易。

保定市清苑區(qū)、定興縣則規(guī)定，外地人只能買1套，本地人限購3套。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，目前雄安新區(qū)房產(chǎn)交易基本凍結(jié)。其周邊樓市開始火爆。但今天，緊挨雄安新區(qū)的霸州市、任丘市和文安縣等出臺限購政策，從樓市調(diào)控看，托底蓋帽依然是基本原則，這種情況下，現(xiàn)在過熱的城市只是需要蓋帽。其次霸州等地，雖然并非雄安新區(qū)，但最近也有大量的投資需求涌入，這種情況下，調(diào)控政策出臺非常必要和及時。之前京津冀周圍的比如北三縣等區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了房地產(chǎn)過熱的現(xiàn)象，這種情況下，霸州等地的調(diào)控可以抑制投機需求，也避免再走環(huán)北京周圍房地產(chǎn)發(fā)展的不規(guī)范老路。

從地圖上可以看到，截至目前，圍繞雄安新區(qū)三縣周邊基本上都已實行了嚴格的限購措施，僅剩下高碑店市1個地方未出臺限購。

張大偉稱，預(yù)計雄安新區(qū)周圍可能全面限購，抑制投資需求，而從政策看，也會繼續(xù)出臺打擊投資、投機的政策。

業(yè)內(nèi)分析人士指出，雄安周邊一天多地限購，充分說明了當(dāng)前房地產(chǎn)下的各類炒作因素很多，對于此類城市來說，確實需要積極進行管控。另外此類城市補漏洞的做法很明顯，尤其要防范各類投資投機需求鉆政策漏洞。從此類管控來說，積極防風(fēng)險同時穩(wěn)定市場預(yù)期很關(guān)鍵。此類限購也是為了確保雄安新區(qū)后續(xù)獲得一個更為健康的發(fā)展環(huán)境。

（編輯：愛娣）