人死之后按揭房屋抵押房貸還要還嗎？

近來，各種跳樓、跳河的自殺新聞不少，而且不少都是年輕人?，F(xiàn)在社會生活壓力太大，無法排解，讓不少人都想通過這些方式解脫。

但是，若是人死了，他們是解脫了，可留下的信用卡債務(wù)、個人貸款債務(wù)、按揭房屋抵押貸款債務(wù)、汽車貸款債務(wù)怎么辦呢？還要還嗎？由誰來還？

很多人可能都覺得人都死了，那當(dāng)然這些債務(wù)也會隨著人的死亡而終結(jié)，可是事實上真的是這樣嗎？

事實上，還真的不是這樣的！因為人死后遺產(chǎn)由繼承人繼承，其貸款債務(wù)也一樣由繼續(xù)人繼承。不過，具體情況要具體分析。

一、有繼承人的，房屋抵押貸款債務(wù)由繼承人繼承，并繼續(xù)還貸

因為，根據(jù)我國《繼承法》第三十三條規(guī)定：繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實際價值為限。超過遺產(chǎn)實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。

意思就是說，如果房屋抵押貸款人有遺產(chǎn)繼承人，那他的繼承人也同時要繼承其貸款債務(wù)。然后，遺產(chǎn)要結(jié)算其生前債務(wù)，如果遺產(chǎn)不夠還，繼承人可以自行選擇要不要為死者繼續(xù)償還貸款債務(wù)。

不過，像按揭房屋抵押貸款這種長期的債務(wù)動輒幾十、幾百萬的，死者死后遺產(chǎn)可能根本不夠抵償，而其繼承人也不愿意或無力為他代償?shù)脑挘汇y行可能會請求法院將死者遺留的抵押房屋進行拍賣，用拍賣所得來補償自己的損失。

若拍賣抵償后有剩余部分，繼承人也可以繼承這些財產(chǎn)。

二、如果繼承人放棄繼承死者遺產(chǎn)，其房屋抵押貸款也不需要代還

同樣是我國《繼承法》中第三十三條的規(guī)定：繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。

也就是說如果繼承人放棄繼承死者留下的遺產(chǎn)，那死者留下的貸款債務(wù)也會被一并放棄，繼承人不需要償還。

不過，如果按揭抵押貸款的房子還沒有辦下來產(chǎn)權(quán)證的，房產(chǎn)由開發(fā)商處置，同時開發(fā)商也因為擔(dān)保責(zé)任的關(guān)系需要為死者償還這些銀行貸款。

如果已經(jīng)辦好產(chǎn)權(quán)證的，銀行則會將死者按揭抵押中的房屋進行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸。

不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權(quán)利再繼承。

最后，小編想說，生命只有一次，有時候它不是屬于我們自己一個人的，我們生活在這個世界上有感情紐帶，有家庭責(zé)任。

死亡能解脫的只有我們自己，但是卻會把很多麻煩留給我們的親人。所以，一定要珍惜生命啊。

而且，如果因為房貸或者是其它的銀行貸款業(yè)務(wù)讓自己透不過氣來，那不妨先向銀行申請延長還款期限，銀行也會通情達理的；何苦走上那種極端？生活中辦法總比問題多，沒有什么過不去的。

(編輯：宇強)