城市化，一直是生活中津津樂道的話題。相信大家都有這樣一種感覺，兒時(shí)的玩伴，無論有沒有繼續(xù)上學(xué)深造，大都陸陸續(xù)續(xù)到各個(gè)城市里就業(yè)、生活，現(xiàn)在留在農(nóng)村的年輕人非常少。數(shù)據(jù)也顯示，在2000年時(shí)，我國的農(nóng)村人口為8.08億人，到2019年末時(shí)降至5.52億人，20年間農(nóng)村人口凈流出2.56億人，他們?cè)诔抢镔I房安家，成為新城市人。

當(dāng)然，這一趨勢(shì)并未停止，按照發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)，城市化率最終可能要達(dá)到70-80%，甚至更高，而我們目前才剛到60%，所以，農(nóng)村人口流入城市的過程還將繼續(xù)。這樣的話，就會(huì)出現(xiàn)一種現(xiàn)象，我們很多年輕人在上大學(xué)時(shí)把戶口遷移到城里，也有一部分人通過購房把戶口落在了城里，只有父母的戶口留在了農(nóng)村，形成這樣的實(shí)際情況主要有3點(diǎn)原因：1.老人在城里生活反而覺得不自在，更喜歡山土氣息，相比城里面吃什么東西都要靠買，自己在農(nóng)村種菜、養(yǎng)雞養(yǎng)鴨、竄竄門等別提有多快活了。

2.現(xiàn)在農(nóng)村生活條件比以前好很多，城里面有的東西，在農(nóng)村里也能享受到，比如電視、冰箱、洗衣機(jī)、自來水、醫(yī)療報(bào)銷，甚至養(yǎng)老金等等。3.落葉歸根傳統(tǒng)思想影響，由于很多子女上班忙，無暇照顧小孩，一些農(nóng)村父母應(yīng)邀幫助照看孫子女，但往往也就幾年時(shí)間，不少父母還是愿回到農(nóng)村養(yǎng)老。別說老人，即使一些戶口在城里的子女，他們還留戀農(nóng)村的環(huán)境，也希望自己退休后能夠過上田園生活。

很顯然，由于父母戶口本身就在農(nóng)村，他們的愿望肯定能實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)在主要是很多戶口已遷往城里的子女，他們的想法現(xiàn)實(shí)嗎？一方面，從發(fā)展趨勢(shì)來看，農(nóng)村的居住舒適度越來越高，未來的農(nóng)村生活一定不會(huì)讓人們失望；另一方面，父母健在，即使是一方健在，子女回家探親、休閑等，都是沒有任何問題的，但隨著年歲增加，父母終有離開的時(shí)候，從那以后，父母留下的房子該歸誰呢？能重新翻新或者重建一下供自己居住嗎？這也是本文今天著重要談到的問題，戶口遷移到城市的子女，能不能繼承農(nóng)村父母房產(chǎn)？新答案來了。

首先明確一點(diǎn)，房屋屬個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，城市戶口子女有繼承權(quán)利。

新頒布的《民法典》從明年1月1日開始實(shí)施，根據(jù)規(guī)定，個(gè)人是可以繼承合法財(cái)產(chǎn)的，父母在農(nóng)村的房子自然在列，繼承同樣遵循第一順位、第二順位的原則。如果父母有多個(gè)子女，有子女在農(nóng)村，且與父母未分戶，則房子由該子女繼續(xù)居住使用，但如果父母去世后，其戶籍上沒有其他成員，城里子女是可以繼承該房子的，這與子女屬于城市戶籍沒有必然聯(lián)系，說到底，就是父母留給子女的財(cái)產(chǎn)。如果說有區(qū)別的話，那就是萬一房子被拆遷了，眾多補(bǔ)償項(xiàng)目中，涉及戶籍項(xiàng)可能就沒了，但大頭還在。

其次，房子下面的宅基地，城市戶口子女不存在繼承一說。

關(guān)于房子下面的宅基地，民法典再次明確，個(gè)人只能繼承宅基地上的房屋，下面的土地歸集體所有，不屬于個(gè)人，所以也不存在繼承一說，而且規(guī)定，宅基地的使用權(quán)只可由集體組織之內(nèi)成員繼承，這就排除了城市戶口人員繼承的可能。 此時(shí)，有人可能就問了，“我的戶口在城市，宅基地使用權(quán)不能繼承，那么繼承了父母的農(nóng)村房子還有用嗎？”，其實(shí)，這個(gè)擔(dān)憂是多余的，根據(jù)“地隨房走”原則，房屋繼承后，其實(shí)就是“變現(xiàn)繼承”了宅基地的使用權(quán)，只要房屋一直存在，房子下面的土地也就能一直使用，所以，在最新的規(guī)定中，繼承人同樣是可以發(fā)放集體土地使用證的。

最后，城市戶口子女繼承農(nóng)村父母房產(chǎn)受到一定條件限制。

城市戶口子女能繼承農(nóng)村父母房產(chǎn)，確實(shí)是一件值得高興的事，不過，根據(jù)最新的相關(guān)規(guī)定，繼承也有一定條件制約：1.在《農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中規(guī)定，對(duì)繼承房屋占有宅基地的，可按規(guī)定發(fā)放《集體土地使用證》，在備注欄里有“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”， 但根據(jù)一戶農(nóng)民只能擁有一處宅基地，如果多出一塊宅基地自然就不在繼承保護(hù)之列。2. 房屋繼承下來后，并不是一勞永逸。根據(jù)規(guī)定，只要涉及到房屋重建、改建、擴(kuò)建等重大事項(xiàng)，都需要報(bào)批相關(guān)手續(xù)，非農(nóng)村戶口身份首先被排除在條件之外，最終也不能獲得相關(guān)合法手續(xù)。而且根據(jù)土地法的最新規(guī)定，待房屋自然消亡（包括倒塌或經(jīng)鑒定為危房）后，農(nóng)村集體組織是可以收回原房屋下面的宅基地使用權(quán)。

當(dāng)然，對(duì)于大多數(shù)人來說，最現(xiàn)實(shí)的做法是可以進(jìn)行基本的維修，一般在基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、格局等大方面不發(fā)生改變，應(yīng)該都是可以的，具體可咨詢一下當(dāng)?shù)丶w組織。在筆者看來，雖然在維護(hù)方面會(huì)牽扯到一些時(shí)間和少許金錢，但從長期來看都是值得的，即使自己不住，能熬到拆遷分一筆補(bǔ)償也是挺劃算的。

再總結(jié)一下，通過對(duì)“子女戶口在城市，如何繼承留在農(nóng)村的老房子”的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)介紹可知，在城市買房安家后，子女繼承父母農(nóng)村房屋不受戶籍影響，但繼承的是房屋所有權(quán)，房子下面宅基地的使用權(quán)隨著房屋消亡而消失，但我們可以通過簡單的修繕確保房屋一直留存，無論是父母留給我們的“念想”，還是一些城市子女有回農(nóng)村養(yǎng)老打算，甚至是等待拆遷補(bǔ)償，應(yīng)都是一件值得付出的事，你說呢？

（編輯：映雪）

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