在湖北省武漢市東西湖府上小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了別墅的張女士想不到，當(dāng)初這套總價(jià)250多萬(wàn)元的房子，自己買(mǎi)了還不到5年，且一天都還沒(méi)住過(guò)就即將被拆除。像張女士一樣，小區(qū)還有多位購(gòu)房者面臨著同樣的問(wèn)題。

好好的別墅為何要拆?據(jù)了解，這是因?yàn)樾^(qū)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了破產(chǎn)重整，計(jì)劃將別墅區(qū)近百套別墅全部拆除，重新建設(shè)高層住宅。

小區(qū)近百套別墅被拆

張女士在該小區(qū)購(gòu)買(mǎi)的是一套面積220多平方米的別墅。她說(shuō)，2014年8月，她正式與小區(qū)開(kāi)發(fā)商武漢升陽(yáng)置業(yè)發(fā)展有限公司簽了合同，以256萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了小區(qū)的一套別墅。合同約定她首付100多萬(wàn)元，余下的錢(qián)通過(guò)銀行貸款，合同也到房地產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行了備案，雖然因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因貸款并未辦理成功，但她付了首付款后從開(kāi)發(fā)商處拿到了房子鑰匙。

別墅買(mǎi)了，但張女士一直都沒(méi)有裝修入住。她說(shuō)，她一直在外地工作，因?yàn)椴辉谖錆h，所以也就一直未入住。而上月她再到小區(qū)卻發(fā)現(xiàn)，大量別墅被拆，而她購(gòu)買(mǎi)的那套別墅門(mén)窗被打破。她打聽(tīng)后才知道，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了破產(chǎn)重整，而重整計(jì)劃就包含了將別墅區(qū)全部拆除，而后建成高層住宅樓。

近日，楚天都市報(bào)記者在小區(qū)看到，小區(qū)有別墅區(qū)和高層住宅樓，別墅區(qū)已經(jīng)成了工地，大量別墅已經(jīng)被拆除。張女士購(gòu)買(mǎi)的別墅，門(mén)窗都已經(jīng)被拆了，院里和房?jī)?nèi)都是碎磚瓦。小區(qū)還有幾棟有人居住的別墅暫時(shí)沒(méi)拆。多位購(gòu)房者介紹，別墅區(qū)有別墅近百棟。

別墅區(qū)內(nèi)，武漢升陽(yáng)置業(yè)發(fā)展有限公司破產(chǎn)重整管理人于2017年11月份發(fā)出的公告顯示，東西湖區(qū)法院已于2017年10月12日正式批準(zhǔn)了武漢升陽(yáng)置業(yè)發(fā)展有限公司重整計(jì)劃，重整計(jì)劃中包含對(duì)一期別墅、會(huì)所進(jìn)行拆除。公告還說(shuō)，府上一期別墅尚未正式交房，少數(shù)購(gòu)房者和外來(lái)人員私自占用至今，安全隱患大量存在?，F(xiàn)拆除工作在即，請(qǐng)占用別墅用戶騰退房屋……

開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)重整所致

據(jù)了解，該小區(qū)包含別墅區(qū)和兩棟高層住宅樓，但因開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，導(dǎo)致整個(gè)小區(qū)爛尾多年。記者從該公司破產(chǎn)重整管理人處了解到，小區(qū)近百棟別墅絕大部分未銷(xiāo)售，只有少數(shù)幾位購(gòu)房者的購(gòu)房合同經(jīng)過(guò)備案。

別墅為何被拆?"如果不破產(chǎn)重整，如果不拆除別墅區(qū)，小區(qū)將一直爛下去。"東西湖區(qū)問(wèn)題項(xiàng)目推進(jìn)工作專(zhuān)班工作專(zhuān)班相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果不破產(chǎn)重整，包括高層和別墅區(qū)都無(wú)法通過(guò)竣工驗(yàn)收，整個(gè)小區(qū)四五百戶購(gòu)房者都無(wú)法收房。最初的重整計(jì)劃也曾設(shè)想保留別墅區(qū)，但沒(méi)有投資人愿意投資。破產(chǎn)重整管理人調(diào)整規(guī)劃為將別墅區(qū)拆除重新建設(shè)高層后，府上項(xiàng)目這才有了新投資人。整個(gè)重整計(jì)劃確實(shí)通過(guò)了東西湖區(qū)法院的批準(zhǔn)。

"我們花錢(qián)買(mǎi)的房子，怎么就成了私自占用?"多位別墅購(gòu)房者說(shuō)，雖然因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，他們所購(gòu)別墅遲遲無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證，但購(gòu)房合同已經(jīng)到房管部門(mén)備案，他們也支付了部分房款，別墅應(yīng)歸他們所有。

為此，購(gòu)房者沈女士去年曾向法院提起了訴訟，要求確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)的房屋歸其所有，并要求將購(gòu)買(mǎi)的別墅的所有權(quán)登記到她名下……

記者在去年12月武漢中院作出的二審判決書(shū)中看到，在法庭上，升陽(yáng)公司和該公司招募的投資人辯稱(chēng)，別墅屬升陽(yáng)公司，案涉財(cái)產(chǎn)未辦理變更登記，也未交付，沈女士不能基于買(mǎi)賣(mài)合同直接享有物權(quán)，雙方簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》已依法解除……

武漢中院在審理后終駁回了沈女士的訴訟請(qǐng)求。

高層住宅樓被保留

據(jù)了解，小區(qū)兩棟高層住宅樓有500多套房屋，絕大部分已經(jīng)銷(xiāo)售，因小區(qū)爛尾，高層的業(yè)主無(wú)法正常收房、入住、辦證。2015年底，在開(kāi)發(fā)商遲遲不能按合同交房，有百余戶購(gòu)房者直接住進(jìn)小區(qū)，并自發(fā)在小區(qū)做起保潔、安保、綠化等工作。重整計(jì)劃對(duì)這兩棟高層住宅樓予以保留。

工作專(zhuān)班工作專(zhuān)班相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在這兩棟樓已經(jīng)辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，已經(jīng)將房屋交付給購(gòu)房者，有的業(yè)主已經(jīng)辦理了房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。重整計(jì)劃中，對(duì)于別墅購(gòu)買(mǎi)者，升陽(yáng)公司會(huì)把購(gòu)房者已付的購(gòu)房款全部退還，而違約金部分將按照普通債權(quán)來(lái)處理。

"掏了那么多錢(qián)買(mǎi)的別墅，卻不是自己的!"張女士說(shuō)，她雖然尊重法院判決，但從感情上說(shuō)，她很難接受往日錯(cuò)落有致的別墅區(qū)成了一片廢墟。

目前，別墅購(gòu)房者還在和升陽(yáng)公司進(jìn)行協(xié)商。

（編輯：鳴嫡）